Vay thế chấp chung cư một giải pháp hữu hiệu được nhiều khách hàng vay vốn lựa chọn. Tuy nhiên, nên ưu tiên đơn vị nào để thực hiện thủ tục này? Đây chắc chắn là một trong những câu hỏi được nhiều khách hàng vay vốn quan tâm đến nhất. Để giải đáp vấn đề này, hãy cùng Vay Tiền Phước Ân tìm hiểu ngay bài viết sau đây nhé!
Thế nào là vay thế chấp chung cư ?
Khái niệm “Vay thế chấp chung cư” có lẽ đã quá quen thuộc đối với nhiều khách hàng vay vốn hiện nay. Hình thức vay vốn này sẽ được các ngân hàng hướng đến những đối tượng có sở hữu chung cư. Có thể hiểu rằng, tài sản đảm bảo của khoản vay này chính là căn chung cư mà bạn đã hoặc sắp sở hữu ở một thời điểm nào đó trong tương lai.
Giá trị của căn nhà sẽ tương ứng với số tiền mà bên phía ngân hàng cho khách hàng vay vốn. Trước khi thực hiện khoản vay này, khách hàng cần nên cân nhắc đến phương thức thanh toán khoản nợ sao cho hợp lý nhất. Bởi vì, trường hợp nếu người vay vốn không thanh toán được cả nợ gốc và tiền lãi. Thì lúc này, quyền sở hữu căn chung cư sẽ hiển nhiên thuộc về bên cho vay.
- Xem thêm: Vay tiền ngân hàng nhanh
Những thông tin hữu ích về vay thế chấp căn hộ chung cư
Để đảm bảo mọi quy trình thủ tục vay thế chấp căn hộ chung cư được diễn ra nhanh chóng và thuận tiện nhất. Đòi hỏi mỗi người vay cần nên trang bị ngay những kiến thức hữu ích liên quan đến khoản vay này từ thông tin về điều kiện cho đến quy trình, … Cụ thể như sau:
Điều kiện
Theo những kinh nghiệm mà đơn vị Vay Tiền Phước Ân đã đúc kết được. Thì tiêu chí đầu tiên mà khách hàng vay thế chấp căn hộ chung cư cần nên nắm rõ chính là điều kiện khoản vay. Những điều kiện này sẽ là cơ sở cốt lõi quyết định bạn có thể thực hiện được khoản vay thế chấp này hay không. Bao gồm:
- Khách hàng vay vốn là công dân Việt Nam thuộc độ tuổi từ 18 – 55 tuổi đối với nữ, từ 18 – 65 tuổi đối với người vay là nam. Ngoài ra, đối với các đối tượng Việt Kiều sẽ gồm có: các chủ doanh nghiệp, đối tượng đi làm đang được hưởng lương, chủ hộ kinh doanh, …
- Người thực hiện khoản vay phải đảm bảo không có bất kỳ những nợ xấu tại các ngân hàng cũng như các tổ chức tín dụng. Đồng thời, nguồn thu nhập hằng tháng phải đạt từ 10 triệu đồng trở lên. Đặc biệt, bên phía cho vay sẽ luôn ưu tiên những khách hàng có vốn tự có đạt 30%/nhu cầu vay vốn thực tế.
- Khi đi vay, người vay cần đảm bảo chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ liên quan như: CMND, CCCD, các loại giấy tờ xác minh tình trạng hôn nhân, người bảo lãnh, sổ hộ khẩu, … Đối với những khách hàng là chủ doanh nghiệp thì cần phải bổ sung thêm giấy đăng ký kinh doanh trong thời gian tối thiểu là 12 tháng.
Lãi suất
Lãi suất khi tiến hành vay thế chấp chung cư sẽ thường giao động trong khoảng 7,49%/năm với tỷ lệ 80%/giá trị căn nhà trong thời gian 06 tháng đầu tiên. Mức lãi suất này sẽ thường được ngân hàng Techcombank áp dụng. Nếu bạn muốn sở hữu mức lãi suất thấp hơn thì có thể tham khảo ngân hàng VIB.
VIB có mức lãi suất đạt khoảng 6,09%/năm với tỷ lệ vay tối đa 80%/giá trị căn nhà thực tế hiện hữu. Bên cạnh đó, đối với những khách hàng vay vốn muốn vay lên 100%/giá trị căn nhà thì có thể quan tâm đến ngân hàng VPBank. Mức lãi suất tại ngân hàng VPBank đạt 6,9% cho 06 tháng đầu tiên.
Tuy nhiên, để sở hữu được mức lãi suất này đòi hỏi người đi vay phải đáp ứng được các điều kiện tiên quyết tại bên phía ngân hàng VPBank đưa ra. Và mức lãi suất này sẽ luôn biến động theo thời gian chứ không cố định. Do đó, trước khi tiến hành vay, khách hàng cần nên liên hệ với đội ngũ nhân viên để được hỗ trợ tư vấn chính xác.
Thủ tục
So với những cách thức vay thế chấp khác thì vay thế chấp chung cư thường được diễn ra khá nhanh chóng. Chỉ cần khách hàng vay vốn cần đảm bảo thực hiện các thủ tục cơ bản sau đây:
- Giấy tờ liên quan đến lý lịch của người đi vay: CMND, CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, … (Đối với những giấy tờ sao y cần phải đảm bảo trong thời hạn 06 tháng theo đúng như quy định của pháp luật hiện hành).
- Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập đối với người làm công ăn lương, bao gồm: bảng lương (06 tháng gần nhất), hợp đồng lao động, các quyết định tăng lương, … Đối với các công ty, doanh nghiệp: giấy đăng ký kinh doanh, bảng kê khai thuế trong 06 tháng gần nhất, báo cáo tài chính của những năm trước đó, …
- Ngoài ra, khi vay thế chấp chung cư, khách hàng cần phải đảm bảo những giấy tờ liên quan chứng minh được quyền sử dụng đất hoặc những tài liệu và các hợp đồng liên quan cho thấy được quá trình giao dịch mua nhà hợp lệ giữa các bên, …
Quy trình
Sau khi đã nắm rõ được những thủ tục cơ bản của hình thức vay thế chấp chung cư nêu trên. Tiếp sau đây, chúng ta sẽ cùng với Vay Tiền Phước Ân tìm hiểu đến các quy trình cụ thể của hình thức vay thế chấp này.
- Bước 1: Khách hàng vay vốn cần phải chuẩn bị đầy đủ những tài liệu, giấy tờ liên quan để lập hồ sơ vay thế chấp.
- Bước 2: Bên cho vay (bên phía ngân hàng) sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ và đánh giá khả năng thực hiện khoản vay này như thế nào. Ở bước này, ngân hàng sẽ đánh giá xem khả năng thanh toán, chi trả khoản nợ, tiềm năng của khoản vay này ra sao, …
- Bước 3: Sau khi hoàn tất quy trình đánh giá, bên phía ngân hàng sẽ tiếp tục tiến hành quy trình lựa chọn phỏng vấn trực tiếp theo những cách thức phù hợp. Hoặc đôi khi có thể là phỏng vấn qua điện thoại, …
- Bước 4: Khi bên vay vốn đã thỏa mãn những điều kiện cần thiết, hai bên sẽ bắt đầu giao ước và ký kết hợp đồng với nhau. Lưu ý, người vay vốn cần nên đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản liên quan đến khoản vay như lãi suất, thời hạn, …
- Bước 5: Hợp đồng đã ký kết xong, mỗi bên sẽ giữ một bản và ngân hàng sẽ thực hiện giải ngân nhanh chóng. Đồng thời, trong suốt quá trình thực hiện khoản vay, bên phía ngân hàng sẽ luôn có một đội ngũ kiểm tra thường xuyên.
Nên lưu ý gì khi vay thế chấp chung cư ?
Khi vay thế chấp chung cư, để đảm bảo quá trình thực hiện khoản vay diễn ra suôn sẻ. Thì mọi người vay vốn cần nên trang bị và nắm rõ những lưu ý cơ bản và cốt lõi sau:
- Ưu tiên và cân nhắc những ngân hàng phù hợp nhất để tiến hành vay thế chấp chung cư. Vì mỗi ngân hàng sẽ cung cấp những mức lãi suất, thời hạn hoàn toàn khác nhau. Cho nên bạn cần phải đánh giá và đưa ra kết luận thật sáng suốt nhất.
- Khi giao ước hợp đồng phải cần đọc kỹ rõ những điều khoản mà bên phía ngân hàng đã đưa ra. Nếu nhận thấy những điểm nào quá bất lợi cho mình thì cần nên thương lượng với bên cho vay để chỉnh sửa điều khoản tương thích nhất.
- Khi vay vốn cần nên đảm bảo khả năng chi trả phù hợp và tương ứng nhất với số tiền vay. Tốt nhất người đi vay cần có sẵn nguồn vốn đạt 30% so với giá trị vay thực, điều này sẽ giúp mọi người đi vay vốn dễ dàng thanh toán khoản nợ trong thời gian phù hợp lý nhất.
- Chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ vay vốn, nếu bạn không rõ thì cứ liên hệ với đội ngũ nhân viên để được hỗ trợ nhanh chóng. Ngoài ra, đừng quên tìm hiểu về những quyền sở hữu liên quan đến khoản vay này nhé!
Trên đây là những thông tin hữu ích về phương thức vay thế chấp chung cư mà Blogdepkhoe muốn nhắn gửi đến mọi khách hàng vay vốn. Hy vọng từ những kiến thức trên sẽ giúp bạn được nhiều điều hơn trong cuộc sống.
Xem thêm: Điều kiện, thủ tục vay thế chấp sổ đỏ mới nhất 2023
